감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '인천능허대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 아파트 및 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설, 공원, 학교 등 이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통이용편의 도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 21층 건물 내 1동 17층 1703호로서, (사용승인일자: 1996.03.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합), 건축용도지역기타, 상대보호 구역, 역사문화환경보존지역(2024-06-10), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례