감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍동면 문당리 소재 &quot;문당새마을회관&quot; 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주위는 전,답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 &quot;단독주택 건부지 등&quot;으로 이용 중임. 기호 2 : 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 &quot;답 기타(시설물 소재)&quot; 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스콘포장도로가 소재하며, 본건 일부가 현황 &quot;도로등&quot;으로 이용 중임. 기호 2 : 지적상 맹지이나, 분할전 토지인 &quot;문당리 712-17&quot; 북서측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘포장도로가 소재함.(이를 감안하여 평가하였음) 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 - 별지 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot;와 같이 본건 기호 1 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 등(㉠주택, ㉡창고, ㉢창고, ㉣창고)이 의뢰목록 외 인접지번에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측되어 각각 별도 평가하고, 제한받는 경우의 단가를 병기하였음. - 별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 기호 2 토지 지상에 &quot;농업용수로 시설물&quot;이 소재하나, 이는 타인소유 시설물로서 본 평가에서 제외하되 제한받는 경우의 단가를 병기하였음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 현황 &quot;단독주택 건부지 등&quot;으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 2 토지는 등기사항전부증명서상 구분지상권(지상권자 : 한국농어촌공사)이 설정되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례