감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 계양구 갈현동 소재 &apos;갈현교&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 제조시설, 축사, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1, 4)는 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 &apos;동물및식물관련시설&apos; 건부지로 이용 중 이고, 기호(2)는 부정형 토지로서, &apos;부속토지&apos;로 이용 중이며, 기호(3)은 부정형 토지로서, &apos;도로&apos;임. 2) 인접 도로상태 본건 남서측으로 공히 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임. 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항 기호(1, 2, 4)는 공히 자연녹지지역(2025-09-04), 가축사육제한구역(2025-09-04)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-09-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2025-09-04)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2024-06-20)<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)이며, 기호(3)은 자연녹지지역(2025-09-04), 집단취락지구, 도로(2025-09-04), 가축사육제한구역 (2025-09-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-09-04)<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2025-09-04)<군 사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(2024-06-20)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. )임. 4) 공부와의 차이 기호(1, 4)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;전기타&apos; 이며, 기호(2)의 공부상 지목이 &apos;답&apos; 이나, 현황 &apos;부속토지&quot;임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(5)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.27) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 창호: 새시 창호 등임. 기호(6)은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.27) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 창호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태 공히, 공장으로 이용 중임. 3) 위생 및 기타 설비 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 공부와의 차이 공히, 건축물대장상 &apos;동물및식물관련시설(버섯재배사)&apos;로 등재되어 있으나, 현황 &apos;공장&apos;으로 이용 중이며, 기호(6) 부속건축물(화장실)은 현황 &apos;멸실&apos;임. 5) 기타 기호(5), 기호(6)의 일반건축물대장은 위반건축물(도정-8001(2004.08.25.)호에 의거 위반건 축물 표기-위반내역 : 무단용도변경【버섯재배사 → 공장(박스제작)등 】)로 등재되어 있으 니, 경매진행시 참고 바람. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구(7-1) 및 기계기구(7-3)은 소재 불명임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 본건 지상에 후첨 &apos;지적도 및 건물개황도&apos;에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠~㉣이 소재함. 인근매각물건사례