감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시시 남동구 논현동 소재 &apos;소래포구역&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 &apos;소래포구역&apos;이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건 내 비동 13층 1304호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 가장형의 평지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물은 남서측(노폭 약 25m 내외), 북동측(노폭 약 20m 내외) 및 북서측(노폭 약 25m 내외)으로 포장도로와 각각 접하며, 단지내 도로를 통해 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 인근매각물건사례