감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 &quot;인하사대부속고등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 부근의 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1996.09.20) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 &quot;다세대주택&quot;임. 5) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필일단지의 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로 대비 남측 하향의 완경사지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-12-26),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육 청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시 저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례