감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 고덕동 소재 ""함박산중앙공원"" 남동측 인근에 위치하는 성숙단계로 진행중인 주거지대로, 인근일대는 주로 유사규모의 주상복합부동산, 다가구주택, 나지 등으로 이루어졌으며, 인근에 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치하는등 전반적인 주거환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난한 수준임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 평지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 하나의 포장도로가 남동측으로 폭15미터, 남서측으로 폭8미터 정도의 폭으로 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕) 지상4층건 (사용승인일 : 2024.01.25) 으로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설, 계단실 2층 : 다가구주택(2가구). 3층 : 다가구주택(1가구). 4층 : 다가구주택(1가구).옥탑다락 (별첨 각층 평면도 참조) 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 4층다락은 등기사항증명서상 등기가 안되어 있고, 건축물 대장상 연면적에도 포함되어 있지 않으며, 4층 다가구주택 가구의 부합물내지 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 -4층다락(면적: 85.86㎡)은 등기사항증명서상 등기가 안되어 있으며, 건축물 대장상 연면적에도 포함되어 있지 않으나, 건축물대장상에는 등재되어 있음. -등기사항증명서상에의 건물내역중 제2종 근린생활시설(사무소)는 건축물대장상 24.11.18일 제2종 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 변동되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 인근매각물건사례