감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 &apos;김포한가람초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트형 공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보 통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 김포골드라인 &apos;양촌역&apos; 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 710호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌, 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로, 북측으로 8m 내외의 보행로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 구래동 6871-33 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m ~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수 도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지 정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 2) 구래동 6871-34 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12 m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉 진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례