감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 &quot;역곡역&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 &quot;부일로&quot; 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 경인선전철 &quot;역곡역&quot;이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2008년 10월 08일] 4) 이용상태 &quot;다세대주택&quot;으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(부일로750번길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상 :단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 남동측 부분에 부합물(판넬조 판넬지붕, 보일러실 및 다용도실, 약 20㎡)이 소재하나, 전유부분과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건 다세대주택에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례