감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 '성사고등학교' 북측 인근에 위치하고 있는 자연 녹지지역내의 집단취락지구 주거용 부동산으로서, 주위는 농가(단독)주택과 일부 공업용지 대, 농경지대, 그리고 남서측 인근으로는 정비된 주택 및 상가혼용지대인 주상복합용지대와 아파트단지지대, 중.고등학교, 성사체육공원, 임야 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량의 진입은 가능하나, 진입로의 폭이 협소한 관계로 제차량의 진출입은 다 소 불편시되고, 인근으로는 원릉역사가 소재하고 있으며, 성사건널목을 중심으로 지방도 및 지선도로 등 주요도로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통 시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형태의 자체지반 대체적인 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 주위토지의 이 용상황 및 주변환경 등을 종합적으로 고려하였을 경우, 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 2.5M 내외 정도의 시멘포장도로에 한면이 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 집단취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한 거리 500m (소, 젖소, 말 제한)], 가축사육제한구역(전부제한구역[도시지역(주거,상업, 공 업,녹지(자연취락지구)) 및 주거밀집지역], 개발제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(성 사중학교), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상 용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례