감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 &apos;도래울초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하는 원흥동다세대주택(통칭 &apos;드림빌리지&apos;) 제시동 제3층 제302호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택, 전, 임야등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 다소 불편시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 3층 중 3층 302호로서, 외벽은 치장벽돌 및 일부 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 &apos;건물이용현황도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약4~6미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2013-07-30), 지구단위계획구역(궁말취락), 소로3류(폭 8m 미만) (2013-07-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역) [도시지역(주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 공부상 &apos;원흥동다세대주택 시동&apos;이나 건물외벽에는 &apos;드림빌리지&apos; 시동으로 표기되어 있음. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. 인근매각물건사례