감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 &quot;통일초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 유승 앙브와즈2단지 제202동 제4층 제403호로서, 주위는 단독주택 및 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호 로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 노인복지시설(노인복지주택)으로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조) 5) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지를 평탄화한 부정형의 토지로서, 노인복지시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 기타용지((노인시설,공동주택)), 제2종지구 단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2008.3.12 고시)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-11)(통일중학교 (예정지)상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역((반드시 교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7244)) <교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(장릉(09.01.12변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(정연묘(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26∼26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상‘아파트’로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상‘노인복지 시설(노인복지주택)’으로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부는 미상임. 인근매각물건사례