감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 &quot;초당초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 부근은 저층중심의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 주택까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 전철역(사리역:수인분당선) 이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 4층 401호로서(2014.12.29 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비가 되어있으며 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음 진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음. 인근매각물건사례