감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 ‘덕은한강중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제5층 제538호로서, 외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 건축물대장상 용도는 업무시설(사무소)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 제2종근린생활시설 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측, 남서측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(고양덕은도시개발) , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-09)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례