감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물은 경기도 고양시 일산서구 식사동 소재 &quot;고양국제고등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 킨텍스역(GTX-A) 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽: 드라이비트, 일부 석재붙임 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 대상물건은 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 4필 일단의 자루형의 토지로서, &quot;업무시설(오피스텔), 판매시설(상점)&quot; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택 ,아파트)로사용되는토지)임. 일련번호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세 대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 대상물건은 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 귀 제시목록 및 공부상은 &quot;3동&quot;으로 표기되어있으나, 현황은 &quot;103동&quot;으로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례