감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;금천문화예술정보학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 주상용건물, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019-06-26) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 용도가 소매점이나, 기준시점 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 용도가 소매점이나, 기준시점 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례