감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 &quot;금천구청&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 서측 인근에 지하철1호선&quot;금천구청역&quot;이 위치하 고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 11층 건 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 일부 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사인 토지를 평탄하게 조성한 대체로 세장형 토지로서, 오피스텔, 도시형 생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 광대로변, 북측으로 소로변의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 시흥동 108-62 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가 축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5. 1.)), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) - 인근매각물건사례