감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 이동 소재 '의왕ICD 제1터미널' 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 지식산업센터, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제지2층 제비211호, 제비212호로서, 사용승인일 : 2021.09.27. 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 천장 : 텍스 마감, 4) 이용상태 집합건축물대장상 공히 공장(지식산업센터)로 기재되어 있음. 5) 설비내역 전유부분 : 기본적인 소방설비, 냉난방설비, 공용부분 : 위생설비, 주차설비, 승강기설비(화물용 및 승용) 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 7차선 광대로, 북동측으로 왕복 3차선 중로, 남동측으로 2차선의 일방통행로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 (가, 나) 등기사항전부증명서상 소유자는 공히 '신유리'이며, 기호 (가) 임차중으로 탐문조사되었으나 경매진행시 재확인 바람. 인근매각물건사례