감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 &apos;안양예술고등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 임야 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 단지형다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 6필 일단의 부정형 토지로서, 단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터인 장내로와 노폭 약 4미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1~6) 공히 제1종일반주거지역, 상대보호구역(성원유치원, 아름유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.))이며, 기호 2~4)는 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 2025년 6월 10일자로 수원지방법원안양지원의 임차권등기명령 (2025카임86)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 259,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2021. 4. 4. - 주민등록일자: 2021. 6. 4. - 점유개시일자: 2021. 6. 3. - 확정일자: 2021. 4. 9. - 임차권자: 김현우 인근매각물건사례