감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 삼성당리 소재 ‘삼성중학교’북동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출·입이 가능하며, 약 1.5km 내외의 거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1 : 대체로 평탄한 부정형 토지로 주거나지 및 비닐하우스, 건부지 등임. - 기호2 : 북동측 하향 완경사에 단차를 두고 평탄하게 조성된 부정형 토지로 전(삼포), 일부 건부지 등임. - 기호3 : 길고 좁은 부정형 토지로 도로 등임. - 기호4, 기호5 : 인접도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로 전 등임. 4) 인접 도로상태 - 기호1 지적상 맹지임. - 기호2, 기호4, 기호5 토지는 약 4미터 내외의 포장도로인 기호3과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 내지 기호5 공히 : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 및 기호2 토지 지상에 제시외 건물(비닐하우스, 주택, 창고 등) 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호2는 공부상 지목 "전" 이나 일부 주택 등의 "건부지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 소유자(타 지분권자) 및 임차인 점유로 탐문됨. - 지상 제시외 건물 등은 타지분권자의 소유로 탐문되며, 기호2 지상의 6년생 삼포(농작물) 등은 임차인 소유인 것으로 탐문되는 바 관련업무시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례