감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 소재 &apos;행정마을회관&apos; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 전 등이 소재하는 순수 야산지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 기호(2)~(4)는 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 소재 &apos;행정마을회관&apos; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 기호(5)는 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 소재 &apos;행정마을회관&apos; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2) 교통상황 기호(1),(2),(4),(5) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 급격한 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용 중입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(3)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 묵전 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1),(5)는 맹지입니다. 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(3)은 북서측으로 노폭 약 4m 내외 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(4)는 본건 포함 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 기호(2)~(4)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘자연림 및 일부 분묘’로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 기호(2) 지상에 일반건축물대장상 타인 소유의 건물(목조 금속기와지붕 단층 주택, 31.2㎡)이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애 없이 평가하였으며, 타인 소유의 건물이 본건 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 가격을 별지 “토지감정평가명세표”의 비고란에 기재하였습니다. 나. 기호(3) 지상에 동일 소유자의 건물(벽돌구조 패널지붕 단층 단독주택, 70.2㎡)이 소재하나, 건물을 포함하지 않는 토지만의 평가인바, 귀 원의 의뢰 목록에 따라 건물 포함 여부에 구애 없이 토지만을 평가하였습니다. 다. 기호(2),(3) 양지상에 소유자 미상의 제시 외 가정용태양광발전설비가 소재하나, 소유권 확인이 불분명하고 해체 및 이동 용이성 등에 비추어 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 귀 원의 요청에 따라 평가 제외하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 제시 외 건물㉠은 목조 금속기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 황토마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 벽돌구조 패널지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 석재붙임마감, 페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 강판마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 철파이프조 렉산지붕 단층 건물입니다. 제시 외 건물㉤은 철파이프조 판넬지붕 단층 건물입니다. 2) 이용상태 제시 외 건물㉠은 주택로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 단독주택로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 다용도실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉣은 차양으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제시 외 건물㉠는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 난방설비, 전기설비 등을 갖추었습니 다. 제시 외 건물㉡은 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 전기설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물㉢~㉤은 해당사항 없습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례