감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 학동 소재 “학동.증심사입구역” 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 (2)-부정형의 평지 주거기타, (3)-사다리형의 평지 주거나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 필지 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (2,3)-제2종일반주거지역(2016-06-01)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 고철, 폐기물, 재활용품 등은 토지 임차중인 고물상 소유인 것으로 탐문조사되어, 감정평가외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 및 연접하는 타인 소유의 학동 280번지 지상에 걸쳐 제시외 건물㉠~㉥ (일반건축물대장, 등기사항전부증명서 미등재 상태)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (1-가)연와조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일:미상) 외 벽 : 적벽돌 및 연와 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 (1-가) 근린생활시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 -. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 기호(1-나, 1-다) 현황 멸실상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1-가)는 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 목조 초가지붕 26.44㎡이나, 2024.04.04일자로 연와조 26.5㎡ 무단대수선되어 위반건축물로 등재되어 있으며, 공부상 면적 52.94㎡(목조 초가지붕), 실측 면적 60.5㎡(연와조 판넬지붕)이 상이하여, 실측 면적을 기준으로 평가하되, 제현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였습니다. 인근매각물건사례