감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1~3)은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ‘솜반천교차로’ 북서측 인근, 일련번호(4)는 서귀포시 하예동 소재 ‘논짓물해변’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,3): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거나지임. 일련번호(4): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 전임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 북동측으로 폭 약 5~6미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(3): 북동측으로 지적상 도로에 접하나, 현황 폐도로 일련번호(1)을 통하여 진입 가능함. 일련번호(4): 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 일련번호(4) :보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 (ㄱ) 블럭조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 27.8㎡ - 일련번호(1,3) 양지상 소재 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 4.0㎡ - 일련번호(1) 지상 소재 (ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 131.2㎡ - 일련번호(1,3) 양지상 소재 (ㄹ) 경량철골조 및 목조 목조지붕 단층 비가림 약 49.6㎡ - 일련번호(3) 지상 소재 (ㅁ) 목조 목조지붕 단층 비가림 약 3.2㎡ - 일련번호(3) 지상 소재 (ㅂ) 목조 목조지붕 단층 비가림 약 12.2㎡ - 일련번호(3) 지상 소재 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호(1) 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재함. - 일련번호(4) 토지는 지목 및 현황이 '전'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다. 인근매각물건사례