감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 &apos;황성동현대1차아파트&apos; 동측 인근에 위치하는 황성상가 제2층 제201호 및 제202호 단위상가로서 부근 일대는 노산상가, 근린생활시설, 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건이 소재한 건물까지 차량 출입 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상2층 건물 중 제2층 제201호 및 제202호 단위상가로서 외벽 : 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감재 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 공히 근린생활시설(교습소) 용도이나 이해관계인 부재로 내부는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로 지면은 대체로 평탄하며 건부지(근린생활시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 세로(가)의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 황성동 521-76 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건의 의뢰조서상 용도가 일반음식점이나 2012.11.19자로 표시변경신청에 의거 일반음식점을 학원으로 변경하였으니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례