감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 비안면 화신리 소재 &quot;화장마을&quot; 남서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 마을내 단독주택, 마을인근 동식물관련시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 1)~3) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1),2) : 부정형 토지로서, 대체로 북동 및 북측 하향 완경사지이며, 별도의 지적경계 구분 없이 &quot;전&quot; 으로 이용중임. 3) : 부정형 토지로서 대체로 북동 하향 완경사지이며, &quot;전&quot; 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1) : 지적도상 맹지이나, 실제 남동측 일부로 폭 약 3M의 포장도로와 접함. 2) : 지적도상 맹지이나, 동측 및 북서측 인접필지를 경유하여 도보로 접근 가능함. 3) : 지적도상 맹지이나, 북측 및 북동측 인접필지를 경유하여 도보로 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)~3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_ 900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-09- 02)(토지거래계약에관한허가구역),영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 와 같이 제시외 건물㉠이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타사항 본건 기준시점 현재 1)~3) 지상에 소유권 불분명 및 관리되지 않아 경제적 가치가 희박한 다수의 과수목(아로니아나무, 수령미상, 수량미상)이 식재되어 있음. 인근매각물건사례