감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 ""용인시청"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 목장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사로서 도시개발사업 착공전 '휴경지'상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 환지예정지 기준 남서측으로 소로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건 공부상 소재지는 역북동 358-27, 지목은 '전', 면적은 165㎡ 이나, 용인역삼구역도시개 발사업에 포함된 토지로서, 환지예정지지정증명원(2025.08.29일자 발급)상 소재지는 역북동 03브럭 20롯트, 권리면적은 68.5㎡, 주상 복합용지임(별첨 환지예정지지정증명원 참조). 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례