감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 선주지동 소재 “노오지JC” 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 동유형의 답 등의 농경지가 소재합니다. 2) 교통상황 본건 인근으로 버스정류장 등이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 답으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 400m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물㉠이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 인근매각물건사례