감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 장동 소재 "장2통마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 공장, 자연림 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 본건이 현황 도로임 기호(3) :본건 북서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역(2012-12-21), 지구단위계획구역(2020-01-23)(서산남부일 반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 일반산업단지(서산남부일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2012-12-21), 지구단위계획구역(2020-01-23)(서산남부일 반산업단지), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 일반산업단지(서산남부일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 일반공업지역(2012-12-21), 지구단위계획구역(2020-01-23)(서산남부일 반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소 음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 일반산업단지(서산남부일반산업단지)<산업입지 및 개발 에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 위지상에 제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 기호(1,3)토지는 도시계획시설상 "중로2류(폭15m-20m)"에 저촉됨 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 방수 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 현황 "창고, 사무실, 탕비실, 대표실, 화장실" 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비가 소재함. 4) 부합물 및 종물 기호(3) 위지상에 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 "일반건축물대장"상 용도는 공장으로 등재되어 있으나 현황 "창고, 사무실 등"으로 이용중임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례