감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 구분건물은 경상남도 김해시 관동동 소재 &quot;관동중학교&quot; 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서(팔판마을부영그린타운8차아파트 203동 1302호), 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스위금속기와지붕 15층 아파트 내 1302호로서, (사용승인일: 2005.02.22) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로, 동측으로 왕복4차선 포장도로, 서측으로 폭 약 8m 내외의 보행자전용도로가 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2020-10-23) , 지구단위계획구역(공동) , 지구단위계획구역(장유지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 구분건물이 포함된 203동은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 기준 총 층수가 &quot;13층&quot;이나 집합건축물대장 기준 &quot;15층&quot;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 인근매각물건사례