감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 &apos;황룡초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설, SBS방송관련시설, 근린공원 등 으로 형성된 아파트지대로 주위환경은 대체로 보통 시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 외에 남서측 근거리에 경의중앙선 &apos;탄현역&apos;이 있어 대중교통사정은 보통 시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 1994년 10월 21일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건 내 1층 102호로서 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호는 알루미늄샷시 및 일부 하이샷시 혼용입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로서 내부는 방(3), 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니, 현관 등 으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 소화전, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 평지 사다리형의 대지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15m, 그리고 남동측으로 로폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2, 중산택지개발), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024 -06-11)(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11) (호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-06-11)(홀트학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 인근매각물건사례