감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 서패동에 소재하는 &quot;헤르만하우스 2단지아파트&quot; 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 본건은 세장형으로 현황 신축신고 필한 상태입니다. 기호2: 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호1 북동측으로 및 남동측으로 노폭 약 7~8m 내외의 포장도로와 접하며, 기호2는 현황 도로 등입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호2:생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 6) 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 본건 기호2는 현재 이용 상황이 도로로 조사된 바, 평가 제이론 및 관련 법규 등을 감안하여 인근 평가액의 3분의 1 이내의 가격에서 결정하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 기호1은 아래와 같이 신축허가(2021-건축과-신축허가-486)를 득한 토지로 담당 부서에 유선상 허가의 유효여부를 확인하였으며, 평가 목적 및 제이론 등을 고려하여 이를 감안하여 평가를 진행하였습니다. 다만, 경매입찰시 신축신고 승계 가능 여부 등을 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례