감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 신둔면 수하리 소재 '수하1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대이나 도시화가 진행되어 자연부락, 농경지, 아파트, 야산, 중소규 모 공장 및 창고 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 3번국도(성남이천로) 인근으로 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)는 2필1단의 부정형으로 대체로 평탄하며 공업용건부지로 이용 중임. 기호(3~10)은 평지 상태의 형태 다양한 인접도로임. 4) 인접 도로상태 폭 약 5~6미터의 포장도로와 북동측 및 북서측으로 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 <국토의 계획 및 이용에 관한 법률>상 기호(1,6)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장 관리계획구역(일반형), 기호(2)는 생산관리지역, 기호(3~5,7,10)은 계획관리지역, 성장 관리계획구역(일반형),기호(8,9)는 계획관리지역, 자연취락지구이며 공히 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(11): 2021.11.12일 사용승인된 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로 벽체: 판넬 노출 창호: 샤쉬 창 등임. 기호(12,13): 2023.07.31일 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 판넬 노출 내벽: 페인트 등 천장: 텍스보드 등 마감 창호: 샤쉬 창 등임. 2) 이용상태 기호(11): 공장 및 화장실, 기호(12): 1층-공장(냉동,냉장 창고) 및 화장실, 2층-공장(창고), 기호(13): 1층-공장 및 화장실, 2층-공장(사무실,식당, 조리실, 화장실, 탈의실 등)임. 3) 설비내역 동별 위생설비 및 기호(13)에 화재탐지설비 및 시스템에어컨설비 있음 4) 부합물 및 종물 별첨개황도와 같이 가설건축물 2동이 소재함, 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미사용(조업 중단) 상태임. 본건 기계기구는 국내에서 제작된 식품제조설비 등으로 최근 제작 설치되어 현상 등 양호 하나 정상 가동 여부는 미상임. 인근매각물건사례