감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 소재하는 &apos;욕지초등학교&apos;의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 면소재지 내 농촌지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하나 도서지역 내에 위치하고 있어 제반 대중교통 이용상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 북등측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 노면 대비 다소 저지 상태이며 주거용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 남서측으로 고저차가 존재하는 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계회관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(욕지초등학교, 욕지초병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(욕지초등학교, 욕지초병설유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2024-07-02). 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건물 2개동, 제시 외 물건 1개 동 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동과 제시 외 물건 1개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사 례비교법으로 평가함. 제시 외 건물 등으로 인하여 제한받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 2) 본 건 토지 중 일부를 타인이 점용 중이며, 본 건은 인접지(832-6대, 1357-1도) 일부를 점용 중이니 참고 바람. 타인 점유로 인하여 제한받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정 평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 3) 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여, 지적 경계 등의 정확한 확인을 위하 여 전문적인 지적 측량이 필요한 점 유의 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 1-1), 1-2) 공히 블록조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1973.)로서, ① 기호 1-1): 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임. ② 기호 1-2): 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재 창호임. 2) 이용상태 ① 기호 1-1): 주택(방2, 마루, 주방, 다용도실, 창고 등)으로 이용 중임. ② 기호 1-2): 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 1-1): 제반 위생·급배수 설비, 유류 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바람. 5) 공부와의 차이 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 &apos;블록조 슬레이트지붕&apos; 이나 현황 &apos;블록조 슬레이트 위 칼라강판지붕&apos;임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음. 인근매각물건사례