감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 오룡동 소재 &apos;정부광주지방합동청사&apos; 남동측 인근에 위치하는 &apos;와이어스 파크&apos; 제15층 제에프에이-1503호 외 1개 호수로서, 주위는 학교, 관공서, 아파트단지, 지식산업센터, 숙박시설, 각종 상업용 및 업무용 부동산, 근린 생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1(가)ㆍ2(나) : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상 22층 건 중 제15층 일부(제에프에이 1503호ㆍ1504호)로서, 2021년 08월 13일 사용승인되었으며, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1(가)ㆍ2(나) : 인접 호(에프에이 1505호~1507호)와 벽체 일부를 제거하여 호별 경계 구분없이 5개호 일체의 지식산업센터 오피스로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 1(가)ㆍ2(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통해 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-12-31)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소 유 자 : 귀 제시목록상 &apos;고일선&apos; 소유임. 2. 임대관계 : 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임. 3. 기 타 : 별첨 &apos;사진용지&apos; 와 같이 본건(일련번호 1(가)ㆍ2(나))은 인접 호(에프에이 1505호 ~1507호)와 벽체 일부를 제거하여 호별 경계 구분없이 5개호 일체의 지식산업센터 오피스로 이용중이나, 건물의 구조 및 건축물현황도에 비추어 구조 및 이용상 독립 성의 회복이 가능할 것으로 사료되는 바, 이에 구애 없이 평가하였음. 인근매각물건사례