감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 &quot;가촌마읊회관&quot; 인근 및 근거리에 산재하여 소재하며 주위환경은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 기호(1-5)는 차량출입가능하나 기호(6)은 차량출입불가능하며 전체적으로 시외곽에 소재하여 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형을 이루고 있으면 기호(1,5)는 전으로 기호(2-4)은 일단으로 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 기호(6)은 잡종지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-4) 토지는 폭 약4-6미터의 포장도로와 접하며 기호(5)토지는 지적도상 맹지이나 인근 토지의 통행을 위해 개설한 폭 약3-4미터 정도의 포장도로을 이용하여 출입가능하며 기호(6) 토지은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1 -4) :도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 도시지역 , 생산녹지지역 , 지구단위계획구역(가교지구),가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도시개발구역<도시개발법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨지적개황도 및 사진용지와 같이 기호(2-4)토지상에는 제시외건물(주택 창고 우사 등) 4개동이 소재하고, 기호(5) 토지상에는 제시외 수목(뽕나무 약140주 및 산딸기 약60-70주 가량)이 식재되어 있으며 본 제시외 물건은 상속전에 부터 소재한 물건으로 본 감정목적이 상속으로 인한 공유물을 분할하기 위한 경매임을 참작하여 제시외 건물(기호 ㄱ -ㄹ) 및 제시외 수목(기호 ㅁ)은 감정평가하였음으로 업무에 참고하시기 바라며, 제시외물건이 미치는 영향을 감안한 가격도 감정명세표에 기재하였음로 필요시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호(4) 토지는 지목이 답이나 현황은 인접토지와 일단으로 대지로 이용합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 마싱이며 기호(1-4)의 극히 일부가 도로 이용되는 것으로 사료되고 기호(6)토지는 구거에 접하여 필요 시 별도 확인을 요합니다. 인근매각물건사례