감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 유흥주점은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 석남역(인천2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 12층 건물 내 제지하1층 제비101호 외 1개호로서, 외벽 : 샌드스프레이, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 임. 4) 이용상태 기호(1) : 노래방 시설되어 있다고 하나 현황 사용하지 않고 있음. 기호(2) : 유흥주점(상호 : 호박 성인관광나이트)로 이용중임 5) 설비내역 급·배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 카리프트, 승강기설비 등 설비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단지의 다각형 평지로 1개 동(지하3층, 지상12층, 연면적14,270.27㎡, 구분건물 61개호, 주차94대, 승강기 4대, 용적률 699.79%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 35미터 내외 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 1: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭35M~40M)(2019-05-27)(접함), 과밀억제권역. 토지 2: 일반상업지역, 과밀억제권역. 토지 3: 일반상업지역, 도로(접함), 과밀억제권역. 토지 4: 일반상업지역, 도로(접함), 과밀억제권역. 토지 5: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭35M~40M)(2019-05-27)(접함), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례