감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터체육공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 타운하우스, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,3,6): 노폭 약 6미터 내외의 도로 예정지로써 일부 조성중임. 기호(4,5): 공히 대체로 사다리형의 토지로써 건축신고 후 토목공사 중인 상태임. 기호(7): 대체로 사다리형의 토지로써 토목공사 중인 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,2,3,6)이 노폭 약 6미터 내외의 도로예정지로써 북측 및 서측의 도로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1-32: 도시지역,보전녹지지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),지구단위계획 구역(김포한강2 공공주택지구),가축사육제한구역(돼지 제한),가축사육제한구역(모든축 종 제한),공공주택지구,장애물제한표면구역,진입표면구역,군사기지 및 군사시설 보호 구역(육군17사단관할지역),공익용산지,보전산지(2018-12-28),성장관리권역,토지거래계 약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11.15.). 1-35: 도시지역,보전녹지지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),지구단위계획 구역(김포한강2 공공주택지구),가축사육제한구역(모든축종 제한),공공주택지구,장애물 제한표면구역,진입표면구역,군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역),공익 용산지,보전산지(2018-12-28),준보전산지(2018-12-28),성장관리권역,토지거래계약에관 한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11.15.). 1-37, 1-45, 1-46, 1-47, 1-48: 도시지역,보전녹지지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),지구단위계획 구역(김포한강2 공공주택지구),가축사육제한구역(모든축종 제한),공공주택지구,장애물 제한표면구역,진입표면구역,군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역),공익 용산지,보전산지(2018-12-28),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정 기간: 2022.11.16.-2024.11.15.). 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 지상에 소재하는 컨테이너는 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1-7) 토지의 지목은 임야이나, 일부 건축신고 후 조성중인 토지 및 도로 예정지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 마산동 1-45 외 일원에 유치권 점유중인 상태임(후첨 "사진용지" 참조). 인근매각물건사례