감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 '가현4리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1~7) : 자루형 완경사지로서 자체지반 평탄하게 조성하였으며, 공업용 건부지로 이용 중임. - 기호(9~16) : 사다리형 완경사지로서 자체지반 평탄하게 조성하였으며, 공업용 건부지로 이용 중임. - 기호(19~29) : 도로임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1~7) : 본건 동측으로 세로에 접함. - 기호(9~16) : 본건 북동측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(6) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호(7) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(9) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(10) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(11) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(12) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(13) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(12) 토지상에는 사진용지처럼 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨테이너 2개는 평가에서 제외하였음. 2) 본건 기호(17) 건물 내부에는 사진용지처럼 수변전설비가 소재하나, 접근 및 용량 등 확인이 불가능하여 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(21~24) 토지는 지목상 전, 잡종지, 임야이나, 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(8) 구조 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(17) 구조 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(18) 구조 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 보드위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(8) 공장 등으로 이용 중임. 기호(17) 공장 등으로 이용 중임. 기호(18) 1층 : 사무실 등으로 이용 중임. 2층 : 공부상 용도는 사무실이며, 폐문으로 인하여 내부 미상임. 3) 설비내역 개별기기에 의한 냉난방 방식이며, 위생 및 상·하수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3. 자동차감정평가요항표 1) 년식 및 주행거리 . 2) 색상 . 3) 관리상태 . 4) 사용연료 . 5) 유효검사기간 . 6) 기타(옵션등) . 인근매각물건사례