감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건 위치 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 &apos;개곡초등학교&apos; 남동측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임 2) 위치 및 주위환경 ○ 본건 위치 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 &apos;개곡초등학교&apos; 남동측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임 3) 교통상황 ○ 차량접근여부 : 접근 가능함 ○ 대중교통여건 : 다소 불편함 - 버스: 인근 간선도로(애기봉) 변으로 버스 정류장 소재함 - 전철: 해당사항없음 4) 교통상황 ○ 차량접근여부 : 접근 가능함 ○ 대중교통여건 : 다소 불편함 - 버스: 인근 간선도로(애기봉) 변으로 버스 정류장 소재함 - 전철: 해당사항없음 5) 형태 및 이용상태 ○ 토지형태 : 기호1은 세장형임 ○ 이용상황 : 공업용(기호1) 및 현황 &apos;도로&apos;(기호4,5)로 이용중임 6) 형태 및 이용상태 ○ 토지형태 : 기호1은 세장형임 ○ 이용상황 : 공업용(기호1) 및 현황 &apos;도로&apos;(기호4,5)로 이용중임 7) 인접 도로상태 ○ 북서측으로 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 인접 도로상태 ○ 북서측으로 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함 9) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호1(55-10): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) ○ 기호4(55-9), 기호5(55-12): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 10) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호1(55-10): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) ○ 기호4(55-9), 기호5(55-12): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 11) 제시목록 외의 물건 ○ 해당사항 없음 12) 제시목록 외의 물건 ○ 해당사항 없음 13) 공부와의 차이 ○ 기호4,5의 경우 지목은 임야이나 현황은 &apos;도로&apos;임 14) 공부와의 차이 ○ 기호4,5의 경우 지목은 임야이나 현황은 &apos;도로&apos;임 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ○ 기호2의 (가)동 일반철골구조 난연판넬지붕 지상2층 건물로서 외부마감: 복합 판넬 마감 내부마감: 판넬 및 인테리어(사무실부분) 마감 창호마감: PVC새시 등 ○ 기호2의 (다)동 및 기호3의 (나)동 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서 외부마감: 판넬 마감 내부마감: 판넬 마감 창호마감: PVC새시 2) 건물의 구조 ○ 기호2의 (가)동 일반철골구조 난연판넬지붕 지상2층 건물로서 외부마감: 복합 판넬 마감 내부마감: 판넬 및 인테리어(사무실부분) 마감 창호마감: PVC새시 등 ○ 기호2의 (다)동 및 기호3의 (나)동 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서 외부마감: 판넬 마감 내부마감: 판넬 마감 창호마감: PVC새시 3) 이용상태 ○기호2의 (가)동: 공장, 사무실 등 ○기호2의 (다)동: 화장실 ○기호2의 (나)동: 화장실,샤워실 4) 이용상태 ○기호2의 (가)동: 공장, 사무실 등 ○기호2의 (다)동: 화장실 ○기호2의 (나)동: 화장실,샤워실 5) 설비내역 ○ 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비 등 6) 설비내역 ○ 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비 등 7) 부합물 및 종물 ○ 건물개황도 및 사진 참조 8) 부합물 및 종물 ○ 건물개황도 및 사진 참조 9) 공부와의 차이 ○ 건축물대장상 총괄표제부와 (가)동 건축물대장상의 연면적이 상이하나 총괄표제부와 등기사항전부증명서상의 면적이 동일하므로 총괄표제부상의 면적을 기준하였음. 10) 공부와의 차이 ○ 건축물대장상 총괄표제부와 (가)동 건축물대장상의 연면적이 상이하나 총괄표제부와 등기사항전부증명서상의 면적이 동일하므로 총괄표제부상의 면적을 기준하였음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대내역 : 미상(현재 공실상태임) 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대내역 : 미상(현재 공실상태임) 인근매각물건사례