감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 나비초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 북동측 근거리에 김포골드라인 구래역이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 10층 건물임. 외벽 : 미장벽돌붙임, 페인트 마감 등 내멱 : 페인트, 벽지 마감 등 창호 : 삿시창임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 약 25m 도로, 북측으로 약 12m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례