감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 안산시 상록구 부곡동 소재 ""시랑초등학교"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 조적조 평지붕 지하1층/지상3층 건 내 2층 201호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(시랑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음 진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 건물 전부에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (임차보증금 금: 105,000,000원 / 일부(금 5,000,000원)는 증액된 금액임.) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례