감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 소재하는 &quot;부천시청&quot; 동측 인근의 오피스텔 &quot;신일아르디세&quot;9층 904호로서 주위는 오피스텔, 상업용부동산 등이 주를 이루는 상업지역으로 주변환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 북측으로 근접하여 길주로가 통과하며 인근에 버스정류장, 전철역(신중동역)이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 9층 904호로서 외벽; 복합판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 기지하주차장, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필일단의 세장형토지로서 15층 오피스텔, 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측, 남측으로 중로, 서측으로 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례