감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건1 내지 3은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 소재 &quot;하가가마을&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택(다세대주택), 농경지, 자연림 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건1 : 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 대상물건2 : 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 대상물건3 : 부정형 평지로서 지목은 대지이나 일부는 도로, 일부는 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건1 : 지적상 맹지임. 대상물건2 : 현황 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 대상물건3 : 대상물건 일부를 도로로 이용 인접필지 상에 개설된 3m 내외의 콘크리트 포장도로로 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건3 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(상가마지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 대상물건2 지상에 농업용관정 1기가 있어 이를 제시외물건으로 평가하였음.(사진 참조) 대상물건2 경계선상에 소재하는 타인 소유라 탐문되는 유실수 등이 10 여주 있으나, 이는 평가하지 아니하였음.(위치도 및 사진 참조) 7) 공부와의 차이 대상물건3 : 지목은 대지이나 일부는 전, 일부는 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건2,3은 대상물건3 및 인접필지 상에 개설된 도로를 이용치 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 인근매각물건사례