감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 영신초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 2층 204호로서 외 벽: 석재 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 승강기.위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약15m, 북서측으로 약6m 및 남서측으로 약4m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지: 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,교육환경보호 구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025. 8.26~2026.8.25)),토지거래계약에관한허가구역(2025.10.15)(지정기간:2025. 10.20~2026.12.31,허가대상 용도:아파트), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호3 토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,교육환경보호구역,대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524 -3146)관할),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지 거래계약에관한허가구역(2025.10.15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31,허가 대상 용도:아파트), 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호4 토지: 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국 인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(2025.10.15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31, 허가대상 용도:아파트). 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. 인근매각물건사례