감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논현초등학교" 북서측 인근에 위치하는 휴먼시아 동산마을 상가동 2층 204호로서 주위는 아파트단지, 학교, 각종 상업용 시설 등이 혼재하며 제반 주위환경이 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건내 2층 204호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 건축물대장상 용도는 미용원임. 5) 설비내역 기본적인 급.배수시설, 위생설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광명수의 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건과 연결된 외곽공도 등을 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. 인근매각물건사례