감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층, 6층 건물 중 5층502-23호 외 19개호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 타일 및 도배 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2002.12.24) 4) 이용상태 기호(1)-(20) 업무시설(사무소) 임. 5) 설비내역 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 위락시설, 판매 및 영업시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북측 및 서측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.- 2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.) 임. 9) 공부와의 차이 기호(13)-(20)은 집합건축물대장 5층 평면도 상 호별위치와 현황 및 복도 부착 호별 배치도 상 위치가 동일하나, 집합건축물대장 전유부 건축물현황도상 호의 위치는 상이하게 표기되어 있음. 본건 평가에서는 5층 평면도 및 현황을 기준으로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례