감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 용인시 처인구 원삼면 맹리에 소재하는 "맹리2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 부근 일대는 중소규모의 제조업체, 단독주택, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 다소 외곽지대에 위치하여 대중교통사정은 대체로 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 토지 : 장방형의 토지로 남하향 완경사의 자연림 상태임. 기호2 토지 : 사다리형의 토지로 기호1 토지와 지적상 연접되어 있으며 도로 부지임. 4) 인접 도로상태 기호1 토지 : 서측 및 남측으로 각각 폭 약 8미터, 6미터의 포장도로에 접함. 기호2 토지 : 본 토지가 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상; 기호1 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 기호2 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역이며 기타 자세한 내용에 대하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 6) 제시목록 외의 물건 본 토지상에 소재하는 자연생 수목류 및 포장 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호2 토지의 지목은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 임야이나 2011년 01월 10일 지목변경으로 인하여 토지대장상 지목은 도로이며 관련 내용은 별도로 첨부하는 토지대장등본 사본을 참조하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계 등은 미상임. 인근매각물건사례