감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화군청" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 3필(123-12, 137-5, 137-6)일단 부정형의 토지로써 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도 상 맹지상태로써 인접필지를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 123-12, 137-5 공히 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),역사문화 환경경보존지역(사적제132호(강화산성)),성장관리권역. *문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보 호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.*재산권행사 등 중 요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 건물 감정평가 요항표 참조. 2). 기타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌구조 기타지붕 2층건으로(사용승인일: 1986.4.22.), 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방시설 및 LGP가스설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 1층과 2층에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 1층은 공동소유자 중 1인이 거주중이며, 2층은 보증금 1천5백만원에 임대중인 것으로 구두탐문 되었음. 2). 기타: 본건 지상에 소재하는 샌드위치판넬조 차양(후첨 "사진용지" 참조)은 본건 에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례