감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""단봉초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 인천2호선 '검단오류역' 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참고. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 1) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅. 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 본건은 공부상 제2종근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(1) 옥탑층에 소재하는 ""계단실""은 연면적에서 제외된 부분이므로 제시외건물로 평가하였음.(제시외건물 ㉠ 계단실 약 15.25㎡) 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1) 건물에 3층 및 4층은 일반건축물대장 도면상 4개호로 표기되어 있으나, 기준시점 현재 ‘3층:8개호’, ‘4층:유리문 시건장치로 인한 미확인’ 탐문되었으며, 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 확인치 못하였는 바, 귀 원 요청에 의거 일반건축물대장 도면을 기준으로 도시하였으니, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례