감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '공항철도 청라국제도시역' 남서측 근거리에 위치하며 주변은 오피스텔, 근린생활시설 및 개발예정지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 공항철도 '청라국제도시역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 제1층 제근생동156호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 '경성김밥'으로 이용 중임. 5) 설비내역 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기준시점 현재 지적 미정리 상태의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남측의 '에코로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기준시점 현재 지적 미정리 상태임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 구분건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권의 표시 소유권대지권이 미등기된 상태이나「집합건물의 소유 및 관리에 관한법률」제20조에 따라 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 적정한 대지지분이 포함되어 가격이 형성되고 거래되는 바 적정한 대지지분이 귀속될 것을 전제로 평가하였음. - 본 건 소유권대지권, 토지대장, 토지이용계획확인원은 인천경제자유구역청 청라관리과에 유선상 문의한 결과 개발사업진행 중에 있어 지적이 정리되지 않아 등재 및 발급이 안 되는 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례