감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단.양촌IC"" 남서측에 위치하며, 주변은 중.소형 공장, 지식산업센터 및 지원시설 등 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로서, 주변환경은 보통시 됨임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(검단오류역)등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제지하2층 제공존-비249호 로서, (사용승인일:2016.08.19) 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 4) 이용상태 집합건축물대장상 ""공장(지식산업센터)""로 이용중임. (현장 간판상으로는 ""엔투씨홍우""로 이용 중임.) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 지식산업센터 및 지식산업센터 지원시설 등의 건 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 중로, 북서측으로 광대로의 포장도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일 반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기준시점 본건 소재 ""엔투씨홍우""가 영업중인지 여부는 미상임. 인근매각물건사례